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广东房产:什么样的房子会涨?你还在闭眼买房吗?

2020-05-22 18:14:00      来源: 广叔谈房 收藏本文

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提问:广叔你好,本人深圳松岗宏发君域有套小两房,69平。地铁6号线马上要开通。感觉买的有点不对,想卖了重新买,但有又要首付五成。卖完估计只有180万。有点纠结卖了再买还是再等等

回答:你好,松岗工业厂房和农民房比较多,地理位置也比较偏,规划上一直没有大的项目和规划落地,短时间内不会有变化。 居住感受比较差,通勤也远 远郊小面积更不适合投资 全款抵押或者5改3的方法都可以操作成首付3成。

提问:广叔您好,北京刚需,有孩有老人,社保有资格。目前无子弹,年入45万,燕郊两套房,潮白星光公馆大两居,现在行情大概200,另一套东贸一居年前刚入大概100,房贷共剩100。 没缘由的就是看好燕郊发展,但是北京刚需太刚,所以买一居以便落户加长期持有,然后等行情上涨卖二居在北京置换。 刷完帖子发现思路可能有问题。请教 1.想北京上车,应该尽快还是等二居涨到260再换? 2.如果尽快,应该怎么操作呢?卖二居还是抵押贷款,还是有其他操作方式? 盼回复,感激不尽!

回答:你好,首先北京尽快上车是对的 如果燕郊房产没有贷款,大概能抵押出120个子弹 建议凑足200首付在北京上车,如果手中现金不足可以直接出掉燕郊 楼盘建议看总价400左右的小两居

提问:广叔好,本人有子弹300.想问下,常州南广场有投资的价值吗?如果我想在常州置换房子,哪个地段的最好?

回答:你好,火车站南广场区域是常州城市门户的一张名片,地段不错,是比较有价值的区域,它最为重要的因素,在于它的教育配套。 在常州自住+投资 优先的不是位置,而是学区,学区对常州的价格影响很大,常州的传统学区、周边配套、品质依然是关注的最主要的因素。比较看好武进和天宁钟楼,商业圈很成熟,小区 教育品质好。

另外浅谈一下常州的不足:与诸多二三线城市一样的共性问题 1、关系和背景决定了发展和前景,在某些企业单位更是首要因素,虽然慢慢的在有所改变。安稳生活,有机会做生意是大多数人的突破之路。2、传统产业为主导,金融业、服务业、互联网等行业相对发展滞后,机会和空间自然与一线城市是相去甚远。3、中小型企业占绝大多数,家族式的管理居多,缺乏现代化的管理体制。

提问:广叔你好,本人想在武汉买房,暂时不住,为三年后小孩读大学作准备,总价在一百五左右,有朋友推荐白沙洲五号线地铁口的东原启城,听说十二月有盘,想近期将户口迁来去付个首付,余下商业货款,不知这盘怎样,能否入手?

回答:你好,眼光不错,东原启程是武汉新盘中性价比非常高的盘。 价格轻微倒挂,有学区,有地铁配套,值得买,投资合适。 前面几期很难抢,最近几期开盘没这么难抢了。

提问:广叔你好,我在罗湖一套一房港岛银座60平,益田村高层一套92平三房,香蜜一套89平学位房,现在想换西部一套四房请问有什么好的推荐和置换建议吗谢谢

回答:你好,罗湖房产未来是跑输大势的,建议尽早出手置换。 石厦板块未来可以跑平大势,暂时可以保留,做截断抵押融资。 香蜜一套89平学位房 继续持有。 西部4房还是要根据你的首付 房票和月供情况做精准推荐。

提问:广叔你好,北京石景山远洋山水两居一套自住,目前市场550-600左右,旁边永乐东区塔楼一居一套父母住,户型一般,200左右,门头沟商住一套,目前130左右(已赔50,房本没下来),孩子在远洋这边上小学五年级,有改善?投资需求,想着主要还是考虑西边,请指点,没有学区需求,可以卖一套两套甚至三套,请帮助分析谢谢!另,为什么您一直不建议西边呢?

回答:你好,西边主要是学区房,所以房价虚高, 买到性价比投资盘比较难,不过还是可以淘一下 商住尽快止损, 远洋属于溢价盘长期看跑不赢大盘 如果想让房产长期升值,你这个需要重新配置

提问:你好广叔。家是山西运城的,毕业三年。现在在深圳工作,家里人催着买房。运城从16年房价从差不多4000涨到7000了。现在家里和自己可以提供有30。是买在深圳比较偏的地方,大鹏新区或者光明新区小户型的,还是老家山西运城好一点!!!感觉升值空间怎么样。

回答:你好,首先运城不值得考虑买入。 房地产市场目前的格局是:一线和二线中心城市稳定;二线弱和部分三四线城市补涨或不涨;其他小城市和村镇,退潮。

运城这种三四线城市在一波去库存的房价上涨后,房子就只有居住意义了,新房看似涨却没有二手市场,有价无市,很可能陷入停滞。 从农村的吸流并不足以支撑大涨后的房价,本身的高端群体可能去更中心的城市,在这样的流通中,城市进一步被大城市虹吸。深圳一线城市虽然好,但是门槛已经非常高,子弹30不适合买在深圳,太偏远没意义,我建议你考虑大湾区第二梯队城市东莞,优先考虑东莞临深板块。

提问:广叔您好,新人首问,1.请问下夫妻双方武汉限购了.女方老人票也没了,男方老人不是本地。想买一套大点的房子和老人一起住,有没有办法解决?2.想买徐东附近的大户型,保利江锦和华侨城,推荐哪个呢?或者您觉得还有更好的项目吗?

回答:你好,破限购方案: 1.JLH,把房产都转移到一个人名下,离婚后腾出另一个人的房票。 2.男方老人落户武汉,用老人票做接力贷买入。 3.夫妻名下有全款房可以操作抹除房查记录,继续入手二手房。 4.找亲戚或者朋友代持。 保利江锦和华侨城,本质是江与湖之争,都有景观溢价。 武汉最好的江景在汉口,最好的湖景在武昌。 东湖的景观更稀缺,加上华侨城的品牌和物业更优质,我个人偏爱后者。

提问:广叔好!今年特区外界猜测凤岗可能并入深圳,四季花城,大运城邦,是否适合投资?

回答:你好,凤岗靠传闻卖房,一群底层中介的狂欢。 深圳还有很多潜力地段,东莞暂时不入眼。

提问:你好广叔,我又来了,再来问个问题,上次你说奥森这边世茂奥临花园的房子偏贵了,那1200多w上元君庭200平左右的房子靠谱不?这个小区单价没有那么高是有什么坑么?以及我看亚运村那边差不多价位有个荣尊堡国际俱乐部公寓靠谱吗?我比较喜欢这种稍微有点品质的楼盘,自住+保值,首套贷满,不知道方向是否正确,谢谢

回答:你好,上元君庭区内部户型差异大,价格区间波动大,可以作为淘笋 荣尊堡塔楼设计户型为主,以改善需求为主,小区户型有错层设计,不太适合老人,其它美问题 5.5内可入

提问:广叔你好,想问一下,贵州省铜仁市这样的五线城市,碧桂园的楼盘值得投资吗,最近打算买一套二手的联排别墅,不算刚需,目前有自住房子,就想换个环境,名下现在有一套房子还在按揭贷款,买这套二手别墅的话,会产生哪些费用,怎么和中介砍价,房子房龄2014年?

回答:你好,五线城市的别墅,投资来说是没有什么价值的,除非是纯自住消费,那随意。如果要买,更建议买新房,二手别墅过户税费不划算,因为别墅总价高。四五线城市我一直建议有一套好的自住就可以,没必要重仓放在这种低能级城市,既没太大潜力也缺少接盘侠。投资未来的春天在一线和强二线城市。西南城市来说,投资我更建议你建仓重庆,不限购房票好开发,因为贵州整体存在感不强,重庆毕竟作为直辖市,红利更多 雪坡悠长,值得投资长持,另外重庆作为山城,平整土地资源有限,未来必有一波拉升

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